연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
동별부지면적
1) 토지: 63㎡+325㎡+13=401㎡+도로72㎡ = 473㎡(약143평)
→ (평당/280만) → 약4억
2) 토지:122㎡+236㎡+81=439㎡+도로79㎡ = 518㎡(약156.7평)
→ (평당/280만) → 약4억3876만
3) 토지:119㎡+220㎡+100=439㎡+도로79㎡ = 518㎡(약156.7평)
→ (평당/280만) → 약4억3876만
4) 토지: 87㎡+16㎡+340=443㎡+도로80㎡ = 523㎡(약158.2평)
→ (평당/280만) → 약4억4296만
5) 토지: 440㎡ + 도로79㎡ = 519㎡(약157평)
→ (평당/280만) → 약4억3960만
6) 토지: 430㎡ + 도로77㎡ = 507㎡(약153.4평)
→ (평당/280만) → 약4억2952만
7) 토지: 438㎡ + 도로79㎡ = 517㎡(약156.4평)
→ (평당/280만) → 약4억3792만
8) 토지: 43㎡+1㎡+360㎡=404㎡ + 도로72㎡ = 476㎡(약144평)
→ (평당/280만) → 약4억320만
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김종국 대표/공인중개사
연운부동산공인중개사사무소 - 김종국 대표
소재지 : 경기도 화성시 향남읍 동오리 232-19 102호
중개등록번호 : 제41590-2022-00170호
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